AKTUELLER BAU- UND PLANUNGSSTAND
Overath, im September 2021
Wir geben Ihnen gerne einen exklusiven Vorgeschmack auf das, was Sie auf dem Gelände zwischen Aggerauen und Ortsmitte Overath ungefähr erwarten dürfen:
Nach dem Eigentumsübergang wurde zeitnah mit dem Rückbau der alten Fabrikanlagen begonnen. Die Stadt Overath hat im März 2020 einen Aufstellungsbeschluss zur Erarbeitung eines B-Plans für „Overath Mitte südlich Bahnhof“ durch die politischen Gremien herbeigeführt. Im Rahmen einer Mehrfachbeauftragung haben drei beauftragte Fachplaner ein Konzept für die Bebauung des Scharrenbroich-Geländes sowie auch die anderen anschließenden Flächen, die heute noch überwiegend gewerblich genutzt werden, erarbeitet.
Das Ergebnis dieser Beauftragung wurde bis Ende 2020 der Stadtverwaltung eingereicht. Im Januar 2021 wurde aus den 3 vorliegenden Entwürfen ein Siegerentwurf durch den Bau- und Planungsausschuss der Stadt Overath und weiteren beteiligten Gremien ermittelt.
Der sogenannte Siegerentwurf stellt kein rechtsverbindliches Konzept dar. Der Entwurf ist lediglich als Empfehlung zu betrachten, die bei der weiteren Planung Berücksichtigung finden sollte.
In Anlehnung an die Planungsempfehlung hat die MH-Aggerpark GmbH mit dem Architekturbüro Lieverscheidt eine eigene Entwurfsplanung entwickelt, die die Empfehlungen des Siegerentwurfs weitestgehend berücksichtigt. Diese befindet sich in Abstimmung mit der Stadt Overath.
Der weitere Zeitablauf sieht in etwa wie folgt aus:
Die Sanierungsarbeiten im alten Verwaltungsgebäude der Firma Scharrenbroich sind mittlerweile voll angelaufen (Plan A). Dieses Gebäude wird kernsaniert und soll in vollem Umfang erhalten bleiben. Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Anfang 4. Quartal 2021 geplant. Die Vollvermietung ist bereits abgeschlossen. In diesem Gebäude werden vorrangig Dienstleistungen etabliert, die sich mit dem Thema Gastronomie, Verwaltung und Betreuung beschäftigen werden.
Momentan laufen Gespräche bzgl. einer sogenannten Riegelbebauung (linksseitig des alten Verwaltungsgebäudes, entlang der Dr.-Ringen-Straße, Plan B). In diesem Teilbereich wird in Abstimmung mit der Stadt Overath ein Baubeginn für Ende 2021 angestrebt. In den geplanten Gebäuden entstehen ausschließlich Mietwohnungen. In einem dahinter liegendem Einzelgebäude (PLAN C) wird gerade überlegt ein Hotelbetrieb unterzubringen. Im Idealfall könnten die ersten Vermietungen Ende 2022 erfolgen.
Die restlichen Gebäude (hinter dem Verwaltungsgebäude zur Agger gelegen, PLAN D) sind weiterhin Gegenstand des laufenden B-Plan Verfahrens. Hier entstehen ausschließlich Wohnungen im Teileigentum, die sowohl gemietet als auch gekauft werden können. Wir hoffen, dass die Planungen für die einzelnen Wohnungen bis zum Frühjahr 2022 abgeschlossen sind. Eine Fertigstellung von Teilabschnitten, die dann einen Kauf oder Anmietung ermöglichen, wird jedoch frühestens 2023 zu erwarten sein.
Der von MH-Aggerpark GmbH geplante Zeitablauf ist sehr stark abhängig vom laufenden B-Plan Verfahren und den notwendigen politischen Entscheidungen. Vor diesem Hintergrund müssen wir uns zeitliche Veränderungen vorbehalten.